城堡山house，半年时间翻新，加价200万。最终售价432万5。

天涯浪客

这套房子我实地看过房，当时就是觉得挺大的。房子挺破的，卖相也不好。260万卖的，也是实在价。没想到半年翻新上市，直接470万了。能不能卖出去，拭目以待吧。

更新一下，最终成交价432万5千。

yx.zhang

forevermary 发表于 2025-4-17 08:48
260万 +印花税（算他纯cash买入）=273万
装修这个规模80万 （可能看不见的地方缺工少料可以省一点，这个就 ...

现在房价贵了不容易挣钱了 上周St Ives拍掉一套2.75的 之前交易是2.76去年交易的 一进一出估计亏二三十万有的 现vendor连封闭院子的工程都没做 急急卖了

forevermary

260万 +印花税（算他纯cash买入）=273万
装修这个规模80万 （可能看不见的地方缺工少料可以省一点，这个就比较不好算了）=353万
卖掉的agent提成1.5% 加律师过户费 算他7万 （可能在7.5左右）=360万
卖出价432万，70万收入，看是公司还是个人户头，ato 收30% 到50%的税，最多50万不到收入，最少35万收入。如果2-3个人的建筑商分分的话，一个人到手10-25万，利润可以，也不是特别特别高，毕竟可能砸手里卖不出那么高...

mark1103

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44915253&ptid=1847715" target="_blank">pan123au 发表于 2025-1-5 20:16
2018
Sold
$4,733,887

patricklky

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45166604&ptid=1847715" target="_blank">hehua53 发表于 2025-4-16 17:53
https://www.realestate.com.au/property/39-purser-ave-castle-hill-nsw-2154/

这个房子赚的会更多 ...

这不一样。这是拆除重建

hehua53

https://www.realestate.com.au/pr ... stle-hill-nsw-2154/

这个房子赚的会更多

yuandyi

做了个房型图的前后直观对比

椎名道哥

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44915247&ptid=1847715" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-1-5 20:14
这工作效率杠杆的，半年就能完成。

cosmetic renovation

kingburg

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44915349&ptid=1847715" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-1-5 21:08
这是三层400平的房子啊，半年？100万能盖？搞笑吧。

大概需要花多少钱？

dadario

location ， location...

pan123au

赚了80-100万

fademark

这钱人家赚的没问题，装修的像一个新房子

goaiai

一般人做这种改建卖这个价可能要亏钱的。

XyZ010

所以改建收入多少大概？

天涯浪客

主楼更新价格了。

pedroliu

最后成交价432.5万

coolangatta

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45010213&ptid=1847715" target="_blank">aaronshady2 发表于 2025-2-13 00:34
下坡路的下坡地，街道的地势低的一面，这种房子住的心情不会太好吧

街道这边低，但是后院那侧比邻居高，也许还有点景色

aaronshady2

下坡路的下坡地，街道的地势低的一面，这种房子住的心情不会太好吧

helenah

一个翻新变化那么大，看来买house最重要的还是地块

outofafrica

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44917134&ptid=1847715" target="_blank">stunner 发表于 2025-1-6 17:56
我怎么觉得以前那种红砖墙更好看呢。

+1

coolangatta

asschemer007 发表于 2025-2-11 19:45
如果是这个价格卖掉的话，除去各种成本和税务，我粗略估计利润在$50万左右；

半年能赚$50万，相当不错了 ...

老板赚了50w，还给手下的工人们发了半年工资。挺好的生意z

隔壁的老王

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45007107&ptid=1847715" target="_blank">coolangatta 发表于 2025-2-11 19:22
only 4.33

准确价432万5000，看那个搜索过滤条件

asschemer007

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45007107&ptid=1847715" target="_blank">coolangatta 发表于 2025-2-11 18:22
only 4.33

如果是这个价格卖掉的话，除去各种成本和税务，我粗略估计利润在$50万左右；

半年能赚$50万，相当不错了…

cisco

这种团队水平，速度，就算去外边接活，半年也能赚个几十万

coolangatta

only 4.33

天涯浪客

kawara 发表于 2025-1-17 09:03
470万买城堡山？甚至不是豪宅

大面积翻新过的豪宅。400万以上应该没问题。

我是老人

这个翻新的配色设计很专业。

kawara

470万买城堡山？甚至不是豪宅

patricklky

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44915349&ptid=1847715" target="_blank">天涯浪客 发表于 2025-1-5 22:08
这是三层400平的房子啊，半年？100万能盖？搞笑吧。

听朋友说 :)

Omaha

我有了解过80-100万